关键词： 数据库；Asp；房产中介管理 摘要随着科技的高速发展，人类已经迈入了一个崭新的数字信息时代，互联网正以前所未有的冲击力影响着人类的生活。房屋中介系统成为房产公司管理中不可或缺的一部分，在许多国家得到了广泛的研究与应用。本系统以ASP和Microsoft accsse2003作为开发工具，介绍了系统的设计方案，描述了主要功能模块的划分，根据系统的开发过程和系统的功能实现论述了房屋中介管理系统的开发过程。本文从结构上对系统的设计进行介绍，包括系统前端的会员管理模块和后端的数据维护模块。本文主要实现功能包括房产资讯、出租出售、求租求购信息等信息的发布和浏览。通过该系统可以使人们轻松查询房产信息，发布房屋出售和租赁信息，方便了更多的人对房屋信息需求的查询。1 引言1.1 本课题的研究意义随着我国市场经济的快速发展和信息化水平的不断提高，网络和我们的生活、工作越来越密不可分，我们利用网络的方便制作的房屋中介管理系统，就成了人们关于生活中住房问题的信息载体，使得房屋信息在出租者与求租者之间传播更为轻松。这样，使原本复杂的房屋信息简单化，系统能及时为人们提供服务，使人们都能够方便快捷的得到信息。一整套完善的房屋中介管理系统，以便最快地速度响应客户的需求，及时为他们提供服务，使买卖或出租承租双方都能够方便快捷的得到信息，同时，使用计算机管理系统进行管理，对企业内部来看，可以提高工作效率；对外来看，获得竞争优势。所以利用计算机实现物业管理中的房屋中介管理势在必行[1]。1.2 本课题的目的和内容为了适应社会发展，并提高员工的工作效率，对于房屋出租者来说，大量复杂的房产、租金、合同信息难于通过传统的方法进行管理；对于租房者来说，大量复杂的房产信息使他们感到迷茫。房屋中介信息管理系统正是针对上述的问题而开发的，本文在研究目前房屋中介管理系统情况的基础上，从实际需求出发，采用以ASP和Microsoft accsse2003作为开发工具，设计并实现了一个功能较为完善的房屋中介管理系统。通过对网站进行一系列的需求分析、设计、编码、测试等工作，该网站普通用户可以浏览、查看房屋信息，可以注册成为系统会员、登陆系统，然后发布个人房屋信息，还可以查看该网站的新闻公告等，管理员可以对会员、房屋信息，行业新闻，公告以及相关法规进行管理。1.3 研究现状随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。1998以后，随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业之一。2003年以来，房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格上涨明显。随之而来国家出台了多项针对房地产行业的调控政策，希望能引导房地产市场的健康发展[2]。“房产中介管理系统”的开发定位在一个能够满足数据库管理系统，即具备一个数据库管理系统的基本功能，包括数据的增加，删除，修改，查询等，便于用户查看，操作，和查询房屋登记信息。此外，系统具有会员和管理员登录功能，这样可以提高数据的安全性和可靠性。该系统符合各房产中介公司的要求。我们在开发过程中注重明确的需求分析，遵循用户参与、优化创新、使用高效、处理规范化的原则，使开发模型更加趋于完善。2 系统需求分析2.1.应用需求分析房屋中介管理系统需求主要来自房屋登记，会员管理房源和管理人员。房屋登记将需要登记的房屋的信息输入系统，由系统自动储存，随时可以查阅修改。一般情况下，普通用户只能浏览查询房屋具体信息，而会员用户除了能查询房屋具体信息以外，还能够直接发布房屋信息，但是不能随意修房屋数据。因此，用户，会员用户和后台管理人员的的权限要明确区分开来，防止操作时因操作错误产生的数据丢失和数据错误。这就需要在设计模块时加以考虑。房屋管理人员还有一个任务是对各个会员进行管理，对数据库中的房屋信息进行管理。因此，确定本网站的功能有：会员房屋登记处理（有发布房源信息，修改和删除房源信息，发布新闻，修改和删除新闻，个人信息设置，密码修改等功能），房屋查询处理（信息类别，所在区域，房屋类型），留言板，购买房屋基本常识介绍功能以及相关知识等。2.2性能需求分析l 一般用户可以浏览公司简介，房屋出租、出售、求租、求购信息，专业知识，相关法规，公告栏和留言板。l 会员可以发布房源信息，发布新闻，对自己信息和密码的修改。l 管理员的主要任务是的系统化管理行业新闻，相关法规，公告栏，留言板的显示设置，以及会员资料，用户信息，楼盘信息，房屋信息等房产信息的管理。我负责的是前台的一般用户和会员模块。2.2.1一般用户模块具备的功能系统前台模块主要是房源信息显示的模块，用户无需注册便可以浏览本系统所发布的房源信息。系统前台主要是公司简介、行业新闻、相关法规、公告栏专业知识以及留言板等等，这些信息都是一个独立的功能子模块。以下是显示的内容：l 公司简介：包括公司简介内容，公司形象内容，公司业绩内容，让用户都能了解到公司的概况。l 行业新闻：由会员或者后台管理员发布的新闻，让用户了解到近期的一些相关新闻。l 相关法规：由管理员发布的，用户可以通过此链接，了解到房屋交易的相关法规内容。l 公告栏：由管理员发布的，用户在前台显示的公告栏中，能看到及时更新的公告。l 留言板：主要是用户发表自己意见的中心。l 房屋相关信息：用户可以根据自身的需要，查看由会员发布的出租、出售、求租、求购房屋的信息。2.2.2前台会员模块系统前台会员模块主要是给网站注册的会员提供的模块，一般用户不能发布房源信息，只有注册成为会员后并登录到之后，才能发布所自己需要的房源信息并对其修改和删除，还可以发布相关的新闻信息并对其修改和删除，在这里，会员可以实时修改自己的注册资料，修改自己的密码。具体功能如下：1）发布房屋信息功能发布房屋信息功能可以给会员提供一个输入信息的平台,会员根据自己需要的房屋类型发布相关的房屋信息。2）修改和删除房屋信息功能当会员发现自己的房屋信息需要更改或删除时,便可以从登入窗口进入会员中心进行修改或者删除。3）发布新闻功能会员可以发布和自己有关的新闻信息或者观点。4）修改和删除新闻功能当会员发现自己发布的信息有误或者信息已经过期了，可以对新闻进行修改和删除。5）个人信息设置功能当会员发现自己注册是的个人信息有误或者不完全，可以在会员中心设置自己的个人信息。6）密码修改功能当会员觉得自己的密码有泄露或者不够安全，可以在会员中心密码修改这个模块进行修改。2.2.3后台管理员模块后台管理员模块是面向特定的某些对象的，所以用户进入系统应该进行身份验证。管理员进入系统后，才能对系统进行管理。当会员发布了有关房屋出租、出售、求租、求购的信息，管理员就可以对这些信息进行修改或删除。管理员还可以对在前台显示的相关新闻或者公告栏，留言板的信息进行修改或删除。综上所述，本系统应该具备的功能包括：1）公司简介管理：管理员可以修改在前台显示的公司简介内容，公司形象内容，公司业绩内容。2）行业新闻管理：此项功能由管理员修改、删除由会员发布的新闻信息，并添加相关行业新闻。3）相关法规管理：管理员可以修改、删除、添加管理员发布的，在前台显示的相关法规内容。4）公告栏管理：管理员可以修改、删除、添加由管理员发布的，在前台显示的公告栏内容，让进入系统的人都能看到及时更新的公告。5）留言板管理：管理员可以删除留言板上的记录。6）房屋信息的管理：管理员可以修改和删除由会员发布的出租、出售、求租、求购房屋的信息。7）会员资料管理：管理员可以对注册成功的会员的资料的删除。8）修改管理员个人资料：管理员对自己的帐户的姓名和密码的修改。