摘 要
房地产评估系统对房地产评估信息进行全面现代化管理。但一直以来人们使用传统人工的方式进行评估，这种管理方式存在着许多缺点,如:效率低、计算量大,容易出错。另外时间一长,将产生大量的文件和数据,这对于查找、更新和维护都带来了不少的困难。
随着科学技术的不断提高,计算机科学日渐成熟,其强大的功能已为人们深刻认识,它已进入人类社会的各个领域并发挥着越来越重要的作用。
本系统根据用户通过输入位置、面积、用途等房地产评估信息,由系统自行生成相应的评估结果，所以计算量小，准确性高，用户可以方便地查询、打印，还可以方便地对数据进行更新和维护。该系统还有用户界面良好、操作简单、可靠性高等特点。这些优点能够极大地提高评估效率。
根据实际情况，我使用Visual Basic.NET作为数据库前台应用程序开发工具，Microsoft SQL Server2000作为后台数据库管理工具。
关键字：房地产评估系统，ADO,VB.NET，SQL Server
目 录
第一部分：绪论5
第二部分：需求分析7
第三部分：总体设计8
第四部分：详细设计12
第五部分：测试报告18
第六部分：关键技术分析19
第七部分：心得体会22
参考文献22
第二部分 需求分析
管理房地产评估信息工作的本身特点及特殊性质，单靠人力，会使从事这项工作的管理人员过度缠身于烦琐的业务中，难免会发生许多错误，难以做到管理的规范化，这不符合管理工作的今后发展趋势。因此，需要开发一种功能全面，操作简单的管理系统软件来辅助作用，人机配合，能够使机器承担部分工作，是管理员逐步摆脱一些无谓的，琐碎的业务，这对充分利用人力资源的主导作用及使管理工作逐步步入规范化轨道有着重要意义。
使用计算机对房地产评估信息进行管理,具有着手工管理所无法比拟的优点.例如:检索迅速、查找方便、可靠性高、存储量大、保密性好、寿命长、成本低等。这些优点能够极大地提高房地产评估信息管理的效率,也是企业的科学化、正规化管理,与世界接轨的重要条件。
通过对用户的调查了解，这个程序主要应完成以下的几点要求：
◇评估人员登录系统，评估人员输入评估信息如委托方的信息，房屋资料，房屋状况，房屋分幢成新程度（完损等级）评定表。
◇系统根据用户输入的房屋资料，房屋状况，房屋分幢成新程度（完损等级）评定表自动生成房屋价格。可以把评估结果打印出来。
◇按各种条件统计，归档。
◇随时按组合查询和模糊查询对评估报告查询。
◇只有有权限的人才可以对数据库进行维护。
