【摘要】

本文通过用VB 6.0编写小区物业管理系统，利用软件工程原理，采用生命周期方法学，其开发主要包括后台数据库的建立和维护以及前端应用程序的开发两个方面，实现了小区信息数据库的创建及各种费用的收取、统计、汇总。

本文还简单介绍了vB6.0软件的界面及操作方法。简要介绍了窗体的制作过程，程序的编写，添加，最后的编译过程。并且叙述了作者在软件开发过程中的心得体会。

本系统可以实现如下功能：

1．系统登录：包括用户登录，修改密码，添加用户,退出系统。

1．基本资料：包括住户资料和财产资料信息管理

2．物业管理：包括物业设备,仪表数据,停车场管理,收费管理,住户投诉,住户报修管理,设备维修管理等.

3．数据报表统计：包括物业设备,仪表数据统计,收费统计,住户投诉统计,住户报修统计,设备维修统计等.

本系统投入使用后，改变了以往小区物业管理过程中的手工操作方式，提高了小区物业管理的效率，起到了良好的社会效果和经济效益。

关键词：小区物业管理 数据库  统计 汇总

【Abstract】目录
第一章   引言 4
第二章 系统分析 5
2.1开发背景 5
2.2需求分析 5
2.3概要 7
2.4 Microsoft Visual Basic 6.0软件简介 7
第三章  系统设计 18
3.1业务流程图 18
3.2数据库设计 19
3.3系统详细设计 23
3.4其他窗体详细设计 24
3.4.1系统登录界面设计 25
3.4.2基本资料模块的设计 35
3.4.3物业管理模块的设计 35
3.4.4数据报表统计模块的设计 36
第四章 主菜单的设计及系统实现. 36
结 论 38
参考文献 39

2.1开发背景

随着我国市场经济的快速发展和人们生活水平的不断提高，简单的社区服务已经不能满足人们的需求。如何利用先进的管理手段，提高物业管理水平，是当今社会所面临的一个重要课题。要想提高物业管理水平，必须全方位地提高物业管理意识。只有高标准、高质量的社区服务才能满足人们的需求。面对信息时代的挑战，利用高科技手段来提高物业管理无疑是一条行之有效的途径。在某种意义上，信息与科技在物业管理与现代化建设中显现出越来越重要的地位。物业管理方面的信息化与科学化，已成为现代化生活水平步入高台阶的重要标志。

2.2需求分析

 某小区位于我市西郊，绿化面积1200多平方米，占地面积100000，建筑面积680000多平方米，24小时保安巡逻，环境幽雅、周边配套设施完善，实行封闭式管理，小区现居住约2万人。由于管理面积大，户数多，物业管理范围广，管理内容繁杂，小区物业管理混乱的问题一直无法解决。再者，小区物业管理中一项重要的工作是计算、汇总各项费用，由于费用项目较多，计算方法繁重，手工处理差错率较高。同时查询某房产资料或业主资料往往也需要较长时间，给物业管理者的工作带来了诸多弊端。因此该物业公司决定采用计算机进行物业管理。根据该小区具体情况，该系统在实施后，能够满足对小区住户资料、财产资源统计、小区投诉、装修、维修、等进行管理，能够满足对水、电表抄收、统计、核算、各项费用统计汇总。该系统的实施为小区日后发展奠定了新的台阶。

根据该物业的具体情况，系统主要包括以下4个模块：系统登录,基本资料,物业管理,数据报表统计等.