摘要

 

房产信息已成为房产公司管理中不可或缺的一部分，在许多国家得到了广泛的研究与应用。总的说来，房产信息系统就是通过集中房产信息信息，对房产公司的管理进行调控。实现房产信息系统现代化的根本途径是信息化、系统化。MCIROSPFT公司的 VB 6.0开发工具,有各种各种面向对象的控件。我们将在VB 6.0中使用ADO控件连接ACCESS数据库，将存在数据库的信息通过界面显示出来，并进行修改，查询等操作。

关键字：管理信息系统、房产信息、系统开发 数据库 查询

 

Abstract

Real estate sale has become an indispensable part of property management companies in many countries and has been in a wide range of research and application. Overall, Real estate marketing system is by focusing on the real estate company's management to control real estate information system. Achieve real estate marketing system is the fundamental way to modern information technology. The systematic development tool Visual Basic 6.0 of Microsoft companies has all the various object-oriented control. We will control in Visual Basic 6.0 ADO connection ACCESS database. There will show the information in the database through the interface, and revised operational inquiries.

Keywords： Management Information system     Real Estate Management System,

Systematic Development          Database        Inquiry

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

目录

 

 

摘要... 1

Abstract 1

第一章   房产信息概述... 2

第二章   开发语言介绍... 4

第一节  VB介绍... 4

第二节  ADO对象... 5

第三章   数据库Access 6

第一节  ACCESS介绍... 6

第二节  SQL语言... 7

第四章   系统设计... 9

第一节  系统功能设计... 9

第二节  系统结构设计... 11

第三节  数据库表结构设计... 13

第五章  系统开发实现... 17

第一节  登录模块... 17

第二节  系统管理... 18

第三节  用户密码修改... 20

第四节  信息管理... 21

第五节  查询... 22

第六章  系统的运行与维护... 24

第一节  系统的配置... 24

第二节  系统的维护... 24

开发总结... 26

致  谢... 27

参考文献... 28

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

第一章   房产信息概述

 

象其它商品一样，楼盘销售同样会受到来自社会、经济、市场以致政策方面因素的影响。正确分析并把握诸方面因素对售楼的影响，对于发展商在营销策划上的准确定位、实现预期的销售目标，具有至关重要的作用。房地产现场销售好比战场上的短兵相接，一个细微的过失往往会造成一次交锋的失败。在坚持客户公司‘双赢策略’，努力提高成交率的同时，销售技能的不断自我完善，则是现场销售人员成功的阶梯。

传统的房地产营销理念将营销活动仅仅简单地理解为将制成品推销出去，这种理念已明显不适应时代变化的要求，因为，传统的房地产营销理念是在供给短缺的情况下产生的，在这种情况下，对房地产的需求仅仅停留在最原始、最基本的功能（如住宅的居住功能）上，同时，房地产流通受到限制，房地产市场处于卖方市场，产品只愁生产，不愁销售，因此，导致了被动营销理念的形成和对营销概念简单、生硬地理解。但随着时代的变化，房地产已告别短缺时代，房地产市场已开始迈入买方市场，消费者成为市场的主导力量，只有适应消费者的产品和被消费者接受的品牌，才能适应市场，受到青睐。

因此，在现代化的房地产营销理念中，已将房地产营销思想贯穿到了房地产的设计、生产、销售、售后服务等各个环节，或者说房地产再生产过程的各个环节都是围绕着房地产营销来展开。从交易行为来看，购买者（或消费者）是交易中不可缺少的一方，开发商要实现交换价值，就必须为消费者提供适应其需要的使用价值，因此，房地产营销只有围绕消费者信息展开，才能使营销发挥作用，取得效益，而在消费者信息中最为重要的就是消费者心理方面的信息。

在这里我们所要理解的是房产信息所产生背景，房产信息原本是由房产公司自己管理的问题，因此分析生产房产公司的房产信息，能让我们更清楚理解在处理房产信息时那些是需要关注的问题，对房产信息的要求到底是什么。

伴随着人类社会的进步和科学技术的发展，人们生活水平也在不断的提高，房产中介行业已经成为当今社会比较热门的行业。房产销售时房产中介行业的重要组成部分，由于房产销售形式复杂，业务种类繁多，早期的手工销售方式已经不能适应现代房产销售的需要，在这种情况下，房产销售管理系统营运而生。

 

国外的现状：

法国房产中介业历史悠久，形成了一套完善的法律和管理办法，实行从帮助寻找客户到签约、管理等“一条龙”服务。有实力的房产中介公司业务范围更广，不仅从事单元房、宅院、商业用房、车库和仓库等租赁或买卖，还与合伙人共同参与房屋建设，成为房屋的共同物主。随着互联网的广泛应用，法国的房产中介公司大都设有网站，从公司诚信为客户服务、帮你解除烦恼的承诺到各种房屋租赁、买卖业务的经营项目，一应俱全。如确实想租或买房，只须打开网上表格填入姓名、身份、购买或租用房屋的类别、最高出价地段、面积、间数、准备何时入住租期多长等要求，便可得到相关信息。也可通过电话联系，中介公司会热情向客户推荐，如大致满意，可约定看房时间。如看房后不满意，还可选择别的房屋，直到满意为止。征求信息和参观住房都由中介公司免费提供。最后中介公司根据法律规定起草文本，在征得客户同意后签订契约。

在美国，随着计算机和互联网的发展，MLS――"多重上市服务"（MLS=Multiple Listing Service）的应用程序逐渐代替了纸张抄写房源信息的方法。数据库的特性与房产中介的工作习惯、操作流程激发了软件工程师们对客户端的开发，房地产中介商可以在客户端进行数据的传输，同时可以通过互联网自动升级，避免了客户成本过多的投入。

 

国内的现状：

从目前中国房产中介的现状看，普遍存在着人力资源匮乏、企业规模小、管理水平低、项目运作能力差、资产负债率高等问题。尤其是一些中、小房地产企业，在经营手法和市场竞争方式上，大多处在相互模仿的阶段，在所有制、规模、效益三个方面明显表现出市场竞争力的不足。

传统中介公司往往有成堆的文件需要人工去处理，信息的收集和更新非常缓慢，同时大量的信息也由于无法实现共享和深度开发而难以达到最优。传统的以手工登记为主的房屋中介信息管理方式，效率低下、出错率高，耗费了大量的时间和人力资源。不仅无形中增加了中介公司的运营成本，而且使宝贵的房产信息数据处于极不稳定的状态，一旦丢失将给公司造成难以估量的损失。此外，传统管理方式查询繁杂，难于快速查询到满足客户需求的房源信息，无法保证高质量的信息服务。特别对于通过电话咨询房源信息的客户来说，更是无法快速有效的提供房源信息。

近年来，房地产中介行业以投入少、经营灵活、服务快捷的特点活跃了房地产市场，并在国家利好政策的扶持下有了很大的发展。但目前还没有真正实现信息的快速查询，也不能根据客户需要进行检索，“服务“问题仍然存在。