目录
一、方案总体设计思想3
（一）人们对现代型公寓的需求分析3
1.1安全性3
1.2舒适方便4
1.3经济性4
（二）XX公寓智能化系统工程概述4
（三）社区智能化设计依据5
（四）智能化子系统性能分析5
4.1综述5
二、各子系统分析7
（一）结构化综合布线系统7
1.1综合布线系统综述7
1.2综合布线系统优点7
1.3综合布线系统设计目标8
1.4综合布线系统设计依据9
1.5综合布线系统的结构9
1.6xx综合布线系统说明10
1.7接地系统13
1.8线缆铺设及路线13
1.9系统的测试、验收及文档13
（二）、卫星及有线电视系统14
2.1设计综述14
（三）楼宇自控系统21
3.1总述21
3.2楼宇自控系统的监控内容21
3.3设备选型25
(四)停车场管理子系统设计方案27
4.1停车场系统概述27
4.2系统设计特点28
4.3系统主要功能28
4.4系统软件简介29
（五）消防系统31
5.1设计依据31
5.2设计目标31
5.3设计原则31
5.4监控范围和功能33
5.5系统集成38
（六）、闭路电视监控系统46
6.1系统概述46
6.2．产品选型46
6.3功能描述47
6.4方案设计47
6.5质量标准48
（七）、背景音乐（公共广播系统）51
7.1设计依据51
7.2设计原则51
7.3广播系统说明51
7.4紧急广播53
7.5系统特点54
(八)巡更系统的分类62
（九）、手机接受系统63
（九）、手机接受系统63
（十）、电子公告牌系统63
10.1256色显示系统63
10．2256色LED视频显示系统总述64
（十一）、自动抄表系统66
11.1自动抄表系统的构成67
11.2自动抄表系统的原理67
11.3抄表系统的主要功能67
11.4产品选型及LONWORKS技术68
（十二）、可视对讲系统70
12.1可视对讲系统简介70
12.2系统要求70
12.3系统配置70
12.4系统功能介绍：71
三、XX公司关于XX公寓的建议73
（一）、资讯增值服务建议73
（二）、IP电话的建议74
（三）、实现系统集成77
3.1综述77
3.2集成内容78
3.3实现集成的方法79
四、服务承诺81
（一）、帮助开发单位建设资讯服务软件81
（二）、帮助开发单位建设IP电话系统81
（三）、帮助开发单位建立DIRECTPC，高速卫星下载系统81
（四）、售后服务承诺83
（五）、对人员培训的承诺：83
一、方案总体设计思想
首先十分感谢xx公寓给我们这个机会、参加xx公寓智能化系统的二次设计。我们xx在线科技发展有限公司是长期从事智能楼宇工程设计、实施的系统集成公司。我们xx有着先进的技术力量、丰富的施工经验；先后承担了HP航华大厦、大庆大厦等智能建筑的设计及施工。
近几年随着网络技术的发展，我们公司在计算机网络应用、软件开发上有了很深的研究；同时我们也感到现在的楼宇智能化正在和IT技术相融和、信息化大厦正在成为未来的发展趋势。
在本次方设计中、我们公司把IT技术同传统的楼控、消防等结合在一起，提出建设信息化大厦的设计方案。方案包括信息自动化、楼宇自动化、安防自动化、消防自动化5大系统。其中我公司提出了在通讯方面我们可以帮助甲方建立IP电话、在信息化方面我们提出建立网络基础的同时要实施资讯服务系统，为大厦及附近的小区服务，并可以为甲方实现增值。
可以说通过对各种智能楼宇系统工程的实施、我们感到大楼的智能化发展趋势是各系统集成化、大楼的信息化。我们将在本次设计中着重介绍一下。
（一）人们对现代型公寓的需求分析
随着社会不断的发展，特别是近几年信息技术、网络技术的迅速崛起，改变了人们原有的生活方式，人们对住房的要求上有了很大的改变。以前人们对住房的要求主要是在住房位置、价格、大小等方面考虑得比较多；而现在很多人对房子的要求已从追求“物理空间、豪华装修”转变到“现代精神内涵、浪漫生活情趣”，人们开始从“舒适安全、经济方便、信息化智能化”等方面对住房进行考察。特别是从事IT行业的人、归国华侨、民营企业家等，他们思想先进，对新事物接触得快，而且他们很多喜欢家庭办公，因此他们对房屋智能化、安全性、信息化的要求比较高。我们将从安全性、舒适方便、经济性三方面加以分析。
1.1安全性
首先安全性将作为业主主要考虑的因素之一。因为作为涉外公寓，住户的层次都是比较高的，对自身的安全、财产的安全都是十分重视的，并且有较高的要求。而且现在社会犯罪手段也越来越先进、犯罪对象也以豪华公寓为主。这些因素要求房产开发商在进行投资时，一定要把公寓的安全放在首位。而要提高住宅公寓的安全性，只有采用先进的技术、智能化的管理，尽量减少人为因素的影响。
1.2舒适方便
住在高档公寓的业主们大多数人希望公寓能够提供便捷的购物环境、现代的休闲娱乐环境、良好的文化气氛、优良的教学环境、便利的交通等。总之他们希望在公寓中就可以完成所有的日常生活所需的工作。
同时公寓的管理者也希望自己可以方便收取物业费、水电费，可以方便的同住户进行交流，了解住户的需求，帮助他们解决问题。
要为住户建立舒适方便的环境、为物业管理者也建立舒适方便的环境，那么就要在公寓的智能化上下很大的工夫。要利用现在的计算机网络技术、通信技术、自动控制技术实现家居的智能化、大楼的智能化、物业管理的智能化。
1.3经济性
前面谈到xx公寓是高档公寓，但这并不意味着买房的人不在乎房屋的价位；正因为房屋的定价高，因此买主更是十分的谨慎。他们对公寓的各个方面将进行综合比较。如果我们的公寓在智能化、安全性、信息化等方面有很突出的特色，为住户提供了很多方便的措施、为他们节约了经费，那将是很好的卖点。买主也将会很乐于接受。
综上所述，随着人们观念的变化，社区智能化将成为现代公寓必备系统。那么下面我们应考虑的问题是社区智能化系统应包含哪些内容，应如何设计。
