关键词：房地产，管理系统，MDI，VB，SQL
摘 要
目前，房屋销售管理工作所需处理的信息量大，用传统的方法来进行管理，处理效率不高。因此，迫切需要开发一个实用且效率高的房地产销售管理系统，以便通过计算机对信息进行更好地科学化管理。
系统从了解业务为起点，通过实体分析，流程分析，功能分析，一步一步地进行房屋销售工作的设计，并通过解决各种技术问题，最终实现了系统的具体功能，且从多方面体现了系统快速与准确的优点。系统以VB为主流开发工具，以其可视化操作平台设计MDI界面，结合Microsoft SQL 2000数据库，运用SQL语句的编写，完成系统开发。在开发过程中体现了VB与SQL语言的许多优良特性。
系统是在综合了许多管理信息系统软件的基础上进行设计和实现的，可对房屋销售基本信息进行录入、查询、修改和删除，开展售房相关业务，并制作报表。系统界面风格友好，运行快捷，操作简单，大大减少了用户的工作强度，提高用户的工作效率。
关键词：管理系统，MDI，VB，SQL
第1章 绪 论
1.1 引言
20世纪以来，社会生产力迅速发展，科学技术突飞猛进，人们进行信息交流的深度与广度不断增加，信息量急剧增长，传统的信息处理与决策的手段已不能适应社会的需要，信息的重要性和信息处理问题的紧迫性空前提高了。对于房地产销售者来说，大量复杂的房产、销售、统计信息难于通过传统的方法进行管理；对于销售者来说，大量复杂的房产信息使他们感到迷茫。而现有的房地产销售管理系统仍存在一些问题，归纳为以下几点[1]：
(1) 信息收集不规范。各部门往往由于重视工作任务的完成，忽视对管理信息的收集和整理，造成有的信息重复收集、重复输入。各个部门提供的信息接口各不同，数据缺乏权威性。
(2) 信息共享性差。由于各部门以前使用的软件系统都是按各自的业务需要开发的，无法从全局的角度考虑各种信息规范性和统一的编码，各个系统都是孤立的，很难进行信息的传递，因此许多公用的数据无法实现共享，数据冗余量大。
(3) 信息的处理和传递效率低。目前信息的传递主要是通过邮局、电话、传真等方式进行的，信息的传递速度慢，且容易在抄写过程中出错；同时，用手工管理，处理速度也慢，报表质量差。
(4) 信息作用不大。现行系统无法将领导所关心的信息迅速、准确、系统地提供给领导，起不到辅助决策作用，也无法迅速地反馈到各基层单位，因此信息的利用率有待进一步提高。
房地产销售管理系统正是针对上述的问题而开发的，通过计算机系统来管理房屋销售情况，可以解决大量房产信息的查询和管理，便于更好的进行物业管理，同时也为购房者提供方便。这样，使原本复杂的房产、销售、统计信息简单化。开发房地产销售管理系统的过程[2]就是要实现数据处理方式由人工管理向计算机管理的转变，它在计算机技术和房屋管理实践活动两者之间架设桥梁。另外，对信息的收集作统一的登记，统一的安排,把模块化思想应用于系统中,开发出来的系统思路清晰,使之操作起来目的明确,不会造成混乱；优化代码，尽量复用代码,在数据库语言编写中加入存储过程,使程序运行速度加快；在设计时重点考虑对工作开展有用的信息，加以收集并制作出报表,按照用户需求获得相关信息。
第3章 系统总体设计
3.1 系统业务需求
针对房地产销售可知系统功能重点体现在“管理”上，如何让系统把房屋销售的工作规范化、系统化的实现，成为系统最关键的问题。为了尽可能的提高系统的可用性，方便用户管理业务，此系统主要包括房屋销售管理、客户预定房屋管理、客户换房管理和客户退房管理等几项业务，在不同的业务中分别完成相关的业务操作，并且能够打印出相应的单据和凭证，从而使得房地产公司的各项业务正常运转。
3.2 功能模块的设计
(1) 楼盘房屋资料管理模块
楼盘房屋资料管理包括房型信息管理和楼盘房屋信息管理两部分。
(2) 管理销售管理模块
能够完成对房屋的销售及付款信息的管理、客户基本信息、客户退房及退款信息的管理。
(3) 数据统计报表模块
在数据统计报表中，能够完成房屋购订统计查询、房屋预定统计报表、房屋销售统计报表和客户数据分析等功能。
(4) 基本数据录入编辑模块
基本信息录入编辑包括员工资料录入编辑和公司资料录入编辑两部分。
(5) 系统维护模块
系统维护主要能够完成系统初始化、数据备份、恢复及对用户信息维护及管理等功能。
3.3 系统功能结构图
系统功能模块图[18]是从总体上描述系统的框架，是对系统功能的总体布局。
房地产销售管理系统功能包括五个主要模块，即楼盘房屋资料管理模块、房屋销售管理模块、数据统计报表模块、基本数据录入编辑模块和系统维护模块。由图可以看出系统的总体结构，当客户登记购订时，可以很快捷地完成相关手续，以及客户的支付方式，所产生的信息都记录在房屋销售管理里，方便用户进行查询。此外系统加入了统计功能，使系统更加完善了。
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